Kết quả 1 đến 3 của 3

Chủ đề: đánh giá hiệu quả đầu tư

  1. #1
    hamham Guest

    Mặc định đánh giá hiệu quả đầu tư

    E chào thầy! Chúc thầy luôn khỏe, hp.
    E có câu hỏi muốn được thầy giải đáp giùm
    Công ty e đang lập phương án so sánh cho CĐT như sau:
    + PA1: CĐT mua lại toàn bộ dự án của 1 công ty A với diện tích: S=5.104,4m2 (S1=2797,0 m2 nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; S còn lại trả tiền thuê đất hàng năm). Ban đầu công ty A đầu tư XD khu phức hợp thương mại với quy mô 36 tầng (đã thi công xong phần cọc khoan nhồi). Nếu mua lại dự án này CĐT ko sử dụng lại thiết kế và thuê TV thiết kế mới (vì CĐT chỉ xây nhà văn phòng+nhà ở công vụ với quy mô 15 tầng)
    + PA2: CĐT mua một mảnh đất với S=2.858,8 m2 và đầu tư xây dựng mới
    Câu hỏi 1: CĐT muốn cty e tính giá tiền thuê đất trong 50 năm của PA1 đưa vào tổng mức đầu tư (quy dòng tiền về cùng thời điểm hiện tại) có hợp lý ko a? Nếu được thì cách tính như thế nào lá đúngờ
    Cầu hỏi 2: CĐT muốn tạm tính lợi thế thương mại cho 2 lô đất ở PA1 và PA2 (2 lô đất cách nhau khoảng 1Km) và cũng đưa chi phí này vào các Tmác T (PA1 và PA2), như vậy đúng hay sai?
    Mong nhận được hồi âm sớm nhất có thể của thầy. Cám ơn thầy rất nhiều!

  2. #2
    Ngày tham gia
    May 2008
    Bài viết
    1,206
    Thanked: 0

    Mặc định Re: đánh giá hiệu quả đầu tư

    Câu hỏi 1: CĐT muốn cty e tính giá tiền thuê đất trong 50 năm của PA1 đưa vào tổng mức đầu tư (quy dòng tiền về cùng thời điểm hiện tại) có hợp lý ko a? Nếu được thì cách tính như thế nào lá đúngờ
    Đúng, bạn dùng công thứ PV=FV/ (1+r)^t để quy về hiện tại.

    Cầu hỏi 2: CĐT muốn tạm tính lợi thế thương mại cho 2 lô đất ở PA1 và PA2 (2 lô đất cách nhau khoảng 1Km) và cũng đưa chi phí này vào các Tmác T (PA1 và PA2), như vậy đúng hay sai?
    Nếu dự án có kinh doanh thì đưa vào, không kinh doanh thì đưa vào làm sai lệch hiệu quả đầu tư hoặc nếu CĐT nghĩ rằng hết thời gian đầu tư thì chuyển nhượng được quyền sử dụng thì đưa vào cuối vòng đ?i của dự án
    Thân chào!
    PhD. Lương Văn Cảnh
    www.dutoan.vn
    luongvancanh@gmail.com

  3. #3
    Ngày tham gia
    Sep 2019
    Bài viết
    1
    Thanked: 0

    Mặc định Re: đánh giá hiệu quả đầu tư

    Rất đáng để đọc, tks

Các Chủ đề tương tự

  1. Thời gian đánh gía HSĐX
    Bởi osakutato trong diễn đàn Các tình huống chung của đấu thầu
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 22/08/15, 08:37 AM
  2. Tình huống về đánh gía Hồ sơ dự thầu
    Bởi osakutato trong diễn đàn Các tình huống chung của đấu thầu
    Trả lời: 3
    Bài cuối: 19/03/15, 11:17 AM
  3. Tiêu chuẩn đánh giá thầu
    Bởi haivanhoang trong diễn đàn Các tình huống chung của đấu thầu
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 28/07/10, 12:00 PM
  4. Cách đánh mã hiệu cho định mức
    Bởi luongvancanh trong diễn đàn Định mức và đơn giá
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 10/02/10, 10:08 PM
  5. Chuyên đề đánh giá hiệu quả dự án đầu tư
    Bởi luongvancanh trong diễn đàn Tài liệu của lớp học "Định giá xây dựng"
    Trả lời: 2
    Bài cuối: 08/10/09, 10:20 PM

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •